根据最新消息，2024年存量房贷利率的调整将于2024年10月25日起正式实施。以下是调整的详细内容：

1. 调整范围：

所有已发放的商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上存量房贷，以及去年已经调整过的存量房贷。

所有用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括纯商业性住房贷款和公积金组合贷款中的商业性住房贷款。

2. 调整规则：

取消利率下限的城市，所有利率高于LPR30BP的存量房贷将统一调整为LPR30BP，不区分首套及二套。

仍有利率下限的城市，主要是北京、上海、深圳，首套存量房贷统一调整为LPR30BP，二套存量房贷统一调整至当地相应政策下限。

3. 调整方式：

以LPR浮动利率定价的存量房贷（包括首套、二套及以上），无需借款人申请，银行将统一批量调整。

以固定利率和基准利率定价的存量房贷，借款人需先向银行申请转换为LPR浮动利率定价，再按上述规则进行利率调整。

北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件，可申请“二套转首套”，成功转为首套房贷后再进行利率调整。

4. 调整时间：

首套、浮动利率存量房贷，于2024年10月25日起集中批量调整利率，调整后于当日起按新的利率水平执行。

请注意，此次调整不适用于有逾期房贷的客户，且固定利率存量房贷需要先转换为LPR浮动利率贷款后才能申请调整最近有个大消息在金融圈里炸开了锅，那就是关于存量房贷利率的最新动态！2024年，这可是个让人喜出望外的好消息哦。咱们一起来聊聊这个话题，看看它到底有多厉害！

LPR大降息，房贷利率一路狂跌

你知道吗？就在不久前，央行公布了新一期的LPR（贷款市场报价利率）。5年期以上LPR直接下降了25BP（基点），也就是从3.85%降到了3.60%，1年期LPR也同步下降了25BP，从3.65%降到了3.40%。这可不仅仅是小打小闹，而是实实在在的“大降息”啊！

据《21财料》栏目统计，2024年以来，5年期LPR已经累计下降了60BP，这可是个不小的降幅。而且，超30万亿的存量房贷将在10月25日迎来批量下调，按照最新的LPR计算，符合条件的房贷利率将统一调整为LPR-30BP，也就是达到了3.30%的水平。

北京举例，200万贷款最高可省37万

咱们来举个例子，看看这个降息政策有多给力。假设你在北京买房，原来的房贷利率是4.2%，那么在利率调整之后，你的房贷利率将变为3.3%。如果你贷款了200万元，按照30年期的等额本息还款方式，每个月最高可以少还1021元，总共可以节省利息支出超过37万元！

这可不是小数目，对于很多家庭来说，这可是实实在在的“减负”啊。想想看，每个月少还一千多块钱，那生活品质是不是能提高不少？

银行业绩受影响，但非利息收入增长

当然，这样的降息政策对银行来说，多少也会有些影响。比如工商银行，2024年的利息净收入就下降了2.7%，达到了6374.05亿元。不过，别担心，银行们也不是吃素的。数据显示，工商银行的利息收入虽然减少了，但非利息收入却增长了22.6%，达到了1487.21亿元。

看来，银行们也在积极调整策略，寻找新的增长点呢。

存量房贷调整，释放消费潜力

这次LPR的降息，不仅仅是对个人房贷的调整，更是对整个经济的利好。专家们表示，随着存量房贷利率的下调，广大借款人的经济负担将大大减轻，这将有助于释放更多的消费潜力，为经济的复苏注入新的活力。

想想看，房贷利率降低了，大家的压力小了，自然更有钱去消费、去投资，这无疑对整个经济都是个好消息。

多家银行积极响应，批量调整存量房贷利率

值得一提的是，这次LPR的降息，多家银行都积极响应，主动进行批量调整存量房贷利率。据钛媒体报道，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。

这样的调整，无疑让更多的家庭受益，也让整个金融市场的环境更加稳定。

总的来说，2024年的存量房贷利率调整，无疑是个大好事。它不仅减轻了借款人的经济负担，也为整个经济的稳定与发展注入了新的活力。让我们一起期待，未来会有更多的好政策出台，让我们的生活更加美好！